În România, piața imobiliară a ajuns un spectacol grotesc: dezvoltatori care cer milioane pentru apartamente sub standard, promisiuni de „cheie în mână” care se termină cu uși închise și garsoniere „de lux” mai mici decât o debara de hotel.
Nu Mega Vision Construct a început această farsă, dar e unul dintre actorii principali ai ultimului act.
Firma tocmai a cerut concordat preventiv, acea soluție de compromis între insolvență și speranță, de parcă realitatea din teren mai poate fi acoperită cu o hârtie legală. Dar haideți să vedem: este această cerere un semn că își asumă responsabilitatea, sau doar o încercare de amânare cu iz de „Țeapă 2.0”?
📉 Piata crapă, dar o face în liniște
Mega Vision nu este un caz izolat. În ultima vreme, am văzut un șir întreg de dezvoltatori care au picat ca piesele de domino:
- Țepe celebre, cu avansuri încasate și șantier abandonat.
- Concordate eșuate, unde planurile de redresare au fost doar praf în ochi.
- Proprietari de „vis” care s-au trezit fără casă, dar cu rate bancare intacte.
Și știți cine sună după ajutor? Exact acei clienți care „au semnat ce li s-a pus în față”. Eu mă ocup de recuperarea creanțelor, iar în ultimii ani am citit zeci de astfel de contracte. Semănau izbitor: clauze toxice, livrări vagi, promisiuni fără garanții.
🧾 Ce zice bilanțul Mega Vision?
Când te uiți la cifrele oficiale, parcă citești povestea unei firme care a pus frână pe un drum în pantă:
| 📊 Din bilanțul contabil, situația Mega Vision Construct arată astfel: activele totale însumează aproximativ 28,5 milioane lei, din care 10,9 milioane lei sunt active imobilizate (cel mai probabil terenuri și investiții în curs), iar 16,3 milioane lei sunt active circulante, cu un stoc impresionant de 12,5 milioane lei reprezentând apartamente nevândute sau în construcție. Creanțele se ridică la 3,7 milioane lei, dar firma are doar 52.774 lei în conturi bancare – adică aproape nimic lichid. La capitolul pasive, firma înregistrează datorii totale de 26,5 milioane lei și venituri în avans de 2,68 milioane lei, probabil sume încasate parțial de la cumpărători pentru apartamentele promise. Capitalurile proprii sunt negative, –690.414 lei, ceea ce indică o insolvență patrimonială clară. Totuși, în anul anterior, firma a raportat o cifră de afaceri netă de 6,9 milioane lei și un profit net de 657.009 lei, semn că, cel puțin pe hârtie, reușește să vândă și să rămână pe plus |
👉 Concluzia? Firma are blocuri, dar nu are bani lichizi. Are apartamente, dar are și datorii aproape cât activele. Are profit, dar și capital negativ – adică este oficial în insolvență patrimonială.
⚖️ Concordatul preventiv – ANALIZA PRO și CONTRA
✅ Argumente pentru aprobarea concordatului:
- Firma funcționează și generează venituri (profit pe 2023).
- Stocuri mari de apartamente pot fi valorificate rapid dacă există piață.
- Poate construi un plan viabil de eșalonare, pe baza vânzărilor viitoare.
- Concordatul poate evita un faliment care ar afecta sute de familii.
❌ Argumente împotriva:
- Capital propriu negativ = firmă decapitalizată complet.
- Lichiditate aproape zero (doar 52.000 lei în conturi).
- Piața imobiliară e deja supraîncălzită și fragilă – nu e clar dacă stocurile se vor mai vinde.
- E posibil ca această cerere să fie doar o strategie de amânare a colapsului, nu un plan real.
💼 Ce ar trebui să facă creditorii și clienții
Dacă ai facturi neplătite, avansuri date sau livrări întârziate, nu mai sta pe margine.
💬 Eu îți pot spune din experiență: în concordat, nu supraviețuiesc creditorii care așteaptă, ci cei care:
- Se implică activ în planul de redresare,
- Se asociază cu specialiști în recuperarea de creanțe,
- Știu să ceară – și să negocieze – la timp.
Concordatul nu e amânare. E război legal. Și cine nu se prezintă la luptă, pierde.
🔚 Concluzie
Mega Vision e doar încă o piesă din puzzle-ul unui sector care a trăit din avansuri, iluzii și contracte păguboase. Piața nu mai susține vise cu balcoane franțuzești și termopane cu vedere la șantier.
Acum se cer rezultate. Cash. Livrare. Lichiditate.
Iar dacă nu le ai, nici cel mai frumos plan de concordat nu te mai salvează.
📢 Sunt consultant specializat în recuperarea creanțelor comerciale. Dacă ai bani blocați la dezvoltatori în dificultate sau vrei să afli dacă o creanță mai e recuperabilă, lasă-mă să mă uit pe actele tale.
✅ Analiza e gratuită.
✅ Timpul e scurt.
✅ Banii tăi merită o șansă.
