In Romania ultimilor ani, tot mai multi cetateni visatori, bine intentionati si cu banii munciti in strainatate sau la stat, s-au trezit ca si-au cumparat o iluzie. Un apartament pe hartie, un bloc „in constructie” si, cel mai adesea, o bataie de cap pe viata. Motivul? Contractele de dezvoltare imobiliara. Asa-zisele „antecontracte” care ar trebui sa garanteze o locuinta, dar care in realitate sunt atent calibrate sa garanteze doar pierderi, intarzieri, procese si somn agitat.
Studiu de caz: IBO MARINA SRL. O firma de dezvoltare imobiliara din Năvodari care, sub aparenta decentei contractuale, a tesut o plasa perfecta pentru cei care au platit avansuri sperand sa-si vada visul cu ochii. Astazi, firma e in insolventa, cu active pe hartie si pasive mai grele ca betonul neturnat.
Sa luam contractul articol cu articol. O sa va placa.
Articolul 1: Predarea apartamentului „Pana la data de 30.06.2025, cu un termen de gratie de 90 zile.”
Pare rezonabil. Dar grija mare: nu exista sanctiuni reale in caz de depasire. Termenul se poate prelungi, cica, „in mod obiectiv”. Ce inseamna obiectiv? Ploaia. Criza. Lipsa de chef. Orice.
Articolul 2: Penalitati pentru intarziere „350 EUR/luna”
O gluma. In lipsa unui depozit de garantie, a unei scrisori de bonitate sau a unui cont escrow, aceasta penalitate nu e decat o vorba frumoasa. In caz de insolventa, devii creditor chirografar. Adica ultimul la coada. Mai ai si tu o sansa daca mai raman bani dupa banci, leasinguri si furnizori de gresie.
Articolul 3: Plata avansului „16.000 EUR + 6.000 EUR la semnare. Rate lunare de 1.126 EUR timp de 36 de luni.”
Superb. Firma incaseaza grosul in avans, tu n-ai niciun drept real pe apartament. Nu apare in Cartea Funciara. Nu apare in nicio garantie. E ca si cum ai plati inainte sa vezi filmul – doar ca filmul nu se termina niciodata.
Articolul 4: Descrierea apartamentului „Suprafata 78,55 mp utili, inclusiv balcon, dar si logie, dar si… vedem noi la final.”
Contractul e redactat ca o poezie libera: nu e clar ce cumperi, cand primesti, cum se masoara. Singura certitudine e ca banii ies din contul tau.
Articolul 5: Clauza de reziliere „Contractul se reziliaza daca una dintre parti nu isi respecta obligatiile.”
Aparent echitabil. In realitate, dezvoltatorul poate intarzia la infinit. Tu, daca ratezi o plata, pierzi avansul. Elegant, nu?
Si acum, cireasa de pe faliment:
BILANTUL IBO MARINA la zi (date oficiale):
- Active totale: 13.095.506 RON (din care lichide? sub 1 milion)
- Datorii totale: 13.223.851 RON
- Capitaluri proprii: NEGATIVE (-128.345 RON)
Adica firma nu mai are nimic. Lucreaza din datorii. Orice ban platit acum de cumparatori ajunge la creditori vechi sau in plasa administratorului judiciar. Apartamentele? Sunt doar un pretext de incasat cash.
CONCLUZIE: Contractul IBO MARINA e un exemplu clasic de clauze care par legale, dar sunt perfect calibrate impotriva clientului. Si se repeta la scara larga. Daca ai semnat un astfel de contract, cel mai bun sfat e sa nu mai speri. Ci sa te informezi. Sa investighezi. Sa actionezi.
Subsemnatul? Sunt consultant in recuperari. Stiu cum gandesc acesti baieti. Iar daca vrei sa nu mai dormi cu gandul la balconul din vis, ci pe terasa din realitate, poate ar fi momentul sa stam de vorba. Pana nu semnezi urmatoarea teapa cu balustrada din aer si vedere la gauri in buget.
